Pænt og indflytningsklart kontorlejemål med led-belysning, glasløsninger og nyere køkken og toiletter

Området

Lejemålet er en del af Albertslund’s eftertragtede erhvervskvarter, tæt på Nordre Ringvej, Roskildevej og motorvejsnettet, som hurtigt og let får dig til transporteret rundt i Storkøbenhavn, til indre by, Københavns Lufthavn mm.
Herstedvang 10-14 blev bygget i 1987 og fremstår fortsat pæn og præsentabel med store glasindgangspartier, fælles kantine i stilfuld indretning og fuldt møblerede mødelokaler, som Lejerne efter aftale gratis kan gøre brug af.

Ejendommen er samlet på 20.013 m² og er i juli 2025 over 95% udlejet, til blandt andre If forsikring, Fagerhult, Sandvik, Novo Nordisk, Uddannelsessekretariatet, Dunlop m.fl.

Lejemålet

Sidste ledige lejemål i ejendommen, som vi tilbyder at modernisere og skræddersy helt efter nye lejers ønsker og behov.

Lejemålet er netop blevet opdelt med nabolejemålet, der frem mod december 2025 vil blive istandsat til overboen, som grundet pladsmangel flytter til 1. sal fra det nye år. Det vil derfor også være muligt at kombinere dette lejemål med et 325 m² fint og nyistandsat kontor på 2. sal, og samlet få 881 m², som kan tilgås via en indvendig trappe.

Lejemålet er placeret på 1. sal. til højre, som både kan tilgås med trappe og elevator, og i samme opgang som ejendommens fælles kantine og mødecenter i stueplan. Lejemålet entreres via en præsentabel dobbeltdør i glas, og hvad der møder én på anden side af døren, vil være helt op til den nye lejer.

Alt i lejemålet vil blive revet ned, og bygget op med enten trægulv eller sortnisterede tæppefliser, led-belysning og pæne glasløsninger. Lejemålet råder allerede over et klimaanlæg, som vil blive bevaret.

Parkerings- og trafikforhold
Der er omkring ejendommen ca. 200 gratis parkeringspladser til brug for ejendommens lejere og gæster – heraf 8 med ladestandere.

Der går ligeledes Bus 143 få hundrede meter fra adressen, der ca. hvert 20. minut kører mellem Ballerup St. – Vallensbæk St.

Størrelse

Lejemålet udgør 325 m² inkl. andel af fællesareal.

Leje

Den månedlige leje udgør kr. 30.015,91, med tillæg af aconto drifts- og varmeudgifter.

Lejen svarer til kr. 879,14 pr m² og er reguleret til 2026-pris.

Regulering af leje

Basislejen reguleres årligt, pr. 1. januar, med udviklingen i nettoprisindekset, dog minimum 2%, første gang pr. 1. januar 2027.

Depositum

Der beregnes et depositum svarende til 6 måneder, af den til enhver tid værende basisleje.

Driftsudgifter

Der betales en andel af ejendommens driftsudgifter. Der udarbejdes årligt driftsregnskab efter fordelingstal.

Lejer betaler aconto driftsudgifter med kr. 132,04 pr. m2, svarende til kr. 3.576,07 om måneden.

Varme

Alle lejere betaler en forholdsmæssig andel af varme og vand udgifterne. Der udarbejdes årligt varme- og vandregnskab efter fordelingstal.

Lejer betaler aconto varmebidrag med kr. 97,10 pr. m2, svarende til kr. 2.629,78 om måneden.

Moms

Alle ydelser tillægges den til enhver tid gældende moms.

Vedligeholdelse

Indvendig vedligeholdelse af det lejede påhviler lejeren.
Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejeren.

Energimærke

Ejendommen er pr. 25. november 2015 gennemgået og har af Energistyrelsen fået Energimærket ”C”.

Opsigelse

I forbindelse med indgåelse af lejekontrakten forhandles mellem Lejer til Udlejer en uopsigelig lejeperiode, hvorefter lejemålet kan opsiges med 6 måneders varsel.

Indflytning.

Efter aftale.